Blog #11

Gayrimenkulün gerçek değerini belirleme amacıyla yetkili kişi ya da kurumlar tarafından hazırlanan değerleme raporuna ekspertiz raporu adı verilir. Ekspertiz raporunu bankaların belirlediği SPK lisanslı uzman kadrosuna sahip ekspertiz firmaları ya da gayrimenkul değerleme uzmanları hazırlar. Gayrimenkul satın alacak, satacak kişilerin ya da konut kredisi verecek bankanın haklarını korumak amacıyla hazırlanır. Rapor, 3 ay süre ile geçerlidir. Gayrimenkul satılacağı zaman bu süre aşılmışsa güncel piyasa bedelini öğrenmek için tekrar ekspertiz raporu alınmalıdır.

Bir gayrimenkulde kullanıma elverişli daire, ofis gibi her bir alana bağımsız bölüm denir. Bağımsız bölümün bir parçası olmayıp bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış alanlara ise eklenti denir. Su deposu, garaj, elektrik, su ve doğal gaz sayaçlarının bulunduğu bölümler, kömürlük ve tuvalet gibi bölümler eklenti olarak kabul edilir.

Bir gayrimenkulün, sahibinin izni olmaksızın kullanılması sonucu oluşan tazminat hakkına ecrimisil denir. Ecrimisil davası açılabilmesi için gayrimenkul sahibinin mülkün kullanımına izin vermemiş yani haksız işgal yapılmış olması gerekir. Ayrıca davalı tarafın kötü niyetli olması şartı aranır. Ecrimisil davasında gayrimenkulün zarara uğrayıp uğramadığına bakılmaz. Haksız işgalden önce gayrimenkulden elde edilebilecek gelir miktarı hesaplanarak tazmin edilir.

Evdeki banyo ve tuvaletler ortak kullanıma yönelik olarak tasarlanır. Ebeveyn banyosu ise sadece ebeveyn yatak odası içinden girilebilen, şahsi kullanıma yönelik banyo tipidir. Ebeveyn banyosu içerisinde genellikle duş bulunur. Alan genişliğine göre tuvalet ve lavabo da yer alabilir. Metrekaresi büyük evlerde ise ebeveyn banyosunda küvet ya da jakuzi de bulunabilir.

İki katlı, içinden merdiven geçen dairelere dubleks denir. Dubleksin kelime anlamı iki katlı ev olsa da sadece müstakil yapılar dubleks olmaz. Dubleks, apartman dairelerinde en üst kat (çatı dubleksi) ya da en alt kata konumlanmış daire de olabilir. Bu tür dubleks daireler katta dubleks ya da kat dubleksi olarak da adlandırılır. Dubleks müstakil yapılar ise dubleks ev ya da mimari tarzına göre dubleks villa gibi isimlerle bilinir.

Drenaj, yer altı ya da yer üstü sularını binalardan uzaklaştırmak için yapı çevresine uygulanan bir su tahliye sistemidir. Yapılarda nem ve su yalıtımı sağlanıp zemin tahribatının oluşmaması için drenaj sistemi kurulur. Ancak drenaj, bina temeline uygulanan su yalıtımı yerine geçen bir uygulama değildir. Su yalıtımının daha uzun ömürlü olmasına destek verir. Bu da binanın yer altı su basıncına karşı daha dayanıklı olmasını sağlar.