Blog #10

Feragat; bireyin herhangi bir şeyden kendi rızası ile vazgeçmesine denir. Hukuk literatüründe sıkça kullanılan bu sözcük; bir bireyin tek taraflı beyanı ile meydana gelir. İbra ise tarafların karşılıklı olarak anlaşarak haklarından vazgeçmesini ifade eder. Feragatte, ibradan farklı olarak anlaşma şartı aranmaz.

Fek; herhangi bir varlıkla ilgili olan ipoteği ortadan kaldıran işleme verilen isimdir.Varlığa karşı teminat altına alınan ipoteğe, borcun ödenmesinin ardından serbest bırakma kararı verilir. Serbest bırakma belgesi yazıldıktan sonra borcu ödeyen kişinin, borç veren tarafa karşı herhangi bir sorumluluğu kalmaz.

Sigortalı çalışan şahısların ev taşıma süreçlerinde iş yerlerinden alabilecekleri izne ev taşıma izni adı verilir. Abonelik başlatma, eşya taşıma gibi işlemler için mesai saatleri dahilinde izin alınabilir. Ancak bu izin yıllık ücretli izne ek bir süre değildir. Yıllık ücretli izin ya da ücretsiz izin alınabilir. İşverenin inisiyatifine göre yıllık izne ek olarak ev taşıma izni de verilebilir.

Binalardaki enerji kayıplarını engellemek için düzenlenen ve gayrimenkulün enerji tüketim performansını değerlendiren belgeye Enerji Kimlik Belgesi (EKB) adı verilir. Enerji Kimlik Belgesinde binanın yenilenebilir enerji oranı, aydınlatma enerjisi tüketim sınıfı, CO2 salınımı sınıfı ve havalandırma enerjisi tüketim sınıfı gibi bilgiler yer alır.

Bütün gayrimenkul sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu vergi türüdür. Ülke içerisinde bulunan tüm binalar ile arsa ve araziler emlak vergisine tabiidir. Arsa ya da bina satın alan gayrimenkul sahiplerinin emlak beyanında bulunması gerekir. Emlak beyanı dikkate alınarak da emlak vergisi bedeli belirlenir. Gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden emlak vergisi miktarı her yıl yeniden hesaplanır.

Gayrimenkul üzerinde birden fazla kişi hak sahibi olduğu, ancak payların belli olmadığı durumlar elbirliği mülkiyeti olarak adlandırılır. Genellikle miras yolu ile kalan gayrimenkullerde yani terekede karşılaşılan bu durum, iştirak halindeki mülkiyet olarak da bilinir. Elbirliği mülkiyeti ile paylı mülkiyet arasındaki fark, elbirliği mülkiyetinde kimin ne kadar oranda hak sahibi olduğunun bilinmemesidir.