Blog #2

Kat mülkiyeti; bir gayrimenkule ya da iş yerine ne şekilde sahip olunduğunu ifade eden kanuni bir durumdur. Kat mülkiyeti; kat, daire, iş yeri, mağaza, mahzen ve depo gibi bir ana gayrimenkul yapısının birbirinden bağımsız tüm bölümleri için geçerlidir.

Kat Maliki; Kat Mülkiyeti Kanununa göre yapımı tamamlanmış ve kullanıma hazır bir binanın bağımsız alanları üzerindeki kat mülkiyeti hakkına sahip kişilere denir. Kat maliklerinin haklarına dair düzenlemeler Kat Mülkiyeti Kanununun üçüncü ve dördüncü bölümlerinde detaylı şekilde belirtilmiştir.

Kat karşılığı sözleşmesi; çifte tipli anlaşma niteliği taşıyan sözleşmelerden biridir. Bu sözleşme ile arsa maliki, arsadaki haklarını yüklenici kişi ya da firmaya devreder; yüklenici kişi ya da firma ise bu haklar karşılığında bağımsız bölümlerin inşaatını üstlenir.

Kat irtifakı; bir arsa üzerinde başlanacak bir inşaata yönelik mülkiyet hakkını ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre de kurulan irtifak hakkı olarak tanımlanır. Bir tapu çeşidi olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacı ile hazırlanır.

Kat irtifakı; inşaatı henüz bitmemiş olan ve bağımsız bölümlere sahip bir yapı üzerinde, maliklerin arsa payı oranında kurulan irtifak hakkına denir. Kat irtifakının kurulabilmesi için bütün maliklerin onayının olması gereklidir.

Kat bahçesi; günümüzdeki daha çok modern yapılarda binaların katlarında yer alan bahçe düzenlemeleridir. Bu bahçe düzenlemeleri, binanın en az bir dış cephesi ile bağlantılı ve açık olmak zorundadır. Ayrıca kat bahçelerinin asgari olarak 3 metre genişliğinde tasarlanmaları gerekir.