Blog #18

Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat irtifakı ya kat mülkiyeti kurulan binalarda her bir hak sahibine, bağımsız bölüm başına düşen paya arsa payı denir. Ana taşınmazın metrekaresi hesaplandıktan sonra bağımsız bölümlerin metrekaresi üzerinden hak sahiplerine dağıtılır. Arsa payları, ortak mülkiyet olarak kabul edilir ve kat mülkiyeti ya da kat irtifakından bağımsız şekilde devredilemez ya da miras yoluyla geçmez.

Arızi kelimesi Türkçede gelip geçici, olumsal, sonradan olan ve dıştan gelen anlamlarında kullanılır. Gayrimenkul sektöründe kullanılan ve belirli durumlarda vergiye tabi olan geçici kazanç ifadesindeki arızinin de anlamı buradan gelir.

Gelir Vergisi Kanununa göre sürekliliği olmayan işlerden elde edilen gelirlere arızi kazanç denir. Bu kavram birçok durumu kapsar ve Gelir Vergisi Kanunu 82. madde özelinde ayrıntılı bir şekilde içeriği açıklanmıştır.

Bir ülkede geçerli olan belgenin başka bir ülkede yasal açıdan geçerli olabilmesini sağlayan, belgenin oluşturulduğu ülke makamlarınca verilen onaya apostil denir.

Apartmanın yönetimi, kullanım şekli, apartman görevlilerinin alacakları ücret ve yönetime düşen görevler gibi apartmanla ilgili meseleleri toparlayan, apartmandaki bütün hak sahiplerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olan belgeye apartman yönetim planı denir.

Apartman sakinleri tarafından seçilen ve kat malikleri tarafından onaylanan, apartman ile ilgili tüm sorumlulukları denetleyerek devamlılığını sağlayan kişiye apartman yöneticisi denir. Apartman yöneticiliği kapsamı Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiştir. Yönetim kurulunca onaylanmış apartman yöneticisinin görev alanını belirten bir sözleşme olmadığı sürece yöneticilerin sorumlulukları bu kanunda gösterilir.