Blog #14

Brüt kelimesi “kesintisi yapılmamış, kesintisiz” anlamına gelir. Emlak sektöründe ise brüt, gayrimenkulün toplam alanını ifade eder. Gayrimenkulün büyüklüğü, brüt alan ve net alan olarak ifade edilir. Net metrekare, gayrimenkulün duvarlar arasındaki “süpürülebilir alan” olarak ifade edilen kısmıdır. Brüt metrekare ise gayrimenkulün aktif kullanım alanları dışındaki bölümleri de kapsar. Tapu senedinin proje metrekaresi kısmında net ve brüt metrekare bilgileri yer alır. Bağımsız bölümlerin net metrekare bilgisine dikkat edilerek tapu devrinin gerçekleştirilmesi gerekir.

Beton, taşıyıcı ve dekoratif özelliği bulunan temel bir yapı malzemesidir. Agrega adı verilen kum, çakıl ve kırma taş gibi malzemeler çimento, su, mineral ile karıştırılarak beton elde edilir. Kullanım alanı ve üretim tekniklerine göre betonun farklı türleri vardır. Üzerine sıva yapılmayan ve dekoratif amaçla da kullanılabilen türü ise brüt beton olarak adlandırılır.

İmar yönetmeliğine göre uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş, bir veya birden fazla parselin üzerine oturan bahçeli yapı düzenine blok nizam denir.

İmar yönetmeliğinde bir ya da birden fazla komşu parseldeki binalara yapışık olan yapılar için bitişik nizam terimi kullanılır. Bitişik nizam, nüfusun yoğun olduğu ve ticaretin yoğunlaşması istenen bölgelerde görülür.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği, yapılar için kot noktasından saçaklara kadar olan yüksekliği ifade eder. Tamamlanan yapılar, imar planı ve yönetmelikte geçen bilgilerle eşleşmelidir. Tersi durumlarda binalar mahkemelere konu olup bu tür binaların yıkımı kararı verilebilir.

Hukuki anlamda neticelendirilmesi gereken konuda özel veya teknik bilgiyi sağlayabilen kişiye bilirkişi denir. Bilirkişilik Kanunu çerçevesinde kapsamı belirlenmiştir. İstenen şartları karşılayan herkes, alanı için belirlenmiş usul ve esaslarına uyuyorsa bilirkişi olabilir.